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主题:【小陈大话】租房与买房同权!我们还需要买房?

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房天下陈仲伟

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发表于2017-08-11 10:04:26 |只看该作者
楼主
标签:租售 租房 经济 落户 买房 

前一阵子,“租购同权”火了朋友圈,在各大媒体也是连篇累牍。不少刚需族喜笑颜开,这下好了,不用买房也可以读书、落户!

接着一轮又一轮的专家分析解读,告诉我们“租购同权”只是看上去很美,实际很可能是镜中花水中月,落不着实处。

今天我们换个角度,从经济学来说说,租房与买房同权了,我们还需要买房吗?



本帖 房天下陈仲伟 于2017-08-11 10:27:31 编辑过,共被编辑过2次
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房天下陈仲伟

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发表于2017-08-11 10:04:56 |只看该作者
沙发

【机会成本】

机会成本是经济学非常重要的概念,套在这里,同样享受了入户入学的权利:

1. 租房优势在于前期低成本,机会成本为稳定的居住环境以及未来出售房子的收益;

2. 买房优势在于稳定的居住环境以及未来出售房子的收益,机会成本为前期低成本。

那么两者机会成本相较,孰大孰小?

以广州重点小学中名列前茅的华景小学周边学位房为例:

华景小学.jpg

广州华景小学

华景小学创建于1996年, 2002年被评为广州市一级学校,2005年被评为广东省一级学校。学校由南校区和北校区组成,两校区占地面积共25918平方米,建筑面积共18522.96平方米,在校学生2000多人,41个教学班,69间教辅室,目前在广州重点小学中位列第一梯队。

方案一:买在华景新城

小区:华景新城芳满庭园

面积:40平           总价:270万

买房成本:首付三成,约81万,月供10030.74元。假定小孩读完小学后卖掉,房子每年保守涨5%(略大于通胀),6年后总价362万。实际上你的成本为153万(含6年月供),收益为209万。

方案二:租在华景新城

小区:华景新城芳满庭园

面积:40平           月租金:2800元(目前)

租房成本:按照目前租金涨幅,平均年涨10%,也就是6年总租金约26万。

乍一看,26万成本与153万成本相比,巨大差额,租房完胜!

当然,我们都知道现实没那么简单。




本帖 房天下陈仲伟 于2017-08-11 10:14:24 编辑过,共被编辑过1次
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房天下陈仲伟

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发表于2017-08-11 10:07:48 |只看该作者
板凳

【市场均衡】

经济学中,市场会存在一个均衡点,达到均衡点,市场稳定。在这之前,市场中资本会一直从低收益方流向高收益方。也就是租房成本低,一方面房东提价欲望非常强烈,另一方面会不断吸引新租客入场竞争,最终房租飙升。

方案一和方案二中,只有租房与买房付出的经济成本相当,才会达到相对均衡。这样算,平均租金要去到153万/6/12=2.125万/月。事实上,对于大多数人而言,分期付款比一次性掏出一大笔首付更容易接受。譬如信用卡分期还款,1万元分期12月,每期手续费率0.65%,实际还款10780元。所以市场能接受的房租会比2.125万更高,假定高出0.65%,6年成本支出达1539936元,相比153万买房成本多出近万元。

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事实上,租购同权之下,租金与房价是挂钩的,租金上涨促使房价上涨,房价上涨又拉动租金进一步上涨。说到这,小陈想起了双螺旋阶梯

诚然,实际政策执行还会受到多方面力量的影响,结果是好还是坏,现在没有人可以下定论。但是有一点是可以确定的,“租购同权”执行牵涉面太广,过程需要法律保障,不可能一蹴而就,往往需要漫长的等待。

如果三五年内有入户或者小孩入学需求,建议还是尽快买房好。毕竟就现在来说,租房和买房同权还是没影的事。




本帖 房天下陈仲伟 于2017-08-11 10:39:29 编辑过,共被编辑过1次
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房天下陈仲伟

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发表于2017-08-11 10:11:07 |只看该作者
4楼

我是您的置业专家,房天下陈仲伟,欢迎跟帖讨论留言!欢迎私信了解更多楼市资讯!

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本帖 房天下陈仲伟 于2017-08-11 10:39:51 编辑过,共被编辑过1次
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广州涛哥

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发表于2017-08-11 10:30:33 |只看该作者
5楼
chen258345659,您好!您所发的帖子“【小陈大话】租房与买房同权!我们还需要买房?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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guanzhouzhao

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发表于2017-08-13 15:01:13 |只看该作者
6楼

不错哦,帮顶。




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