主题：楼市刹不住车 广州留给“刚需”的时间不多了
- 发表于2016-12-15
【板块】广州东普涨！告别“刚需”从地铁与土拍开始
在众多区域中，番禺南沙并称广州南，花都从化并称广州北，增城黄埔并称广州东，三个置业大区中，广州东占据着举无轻重的核心地位。一直以来，“广州每卖出5套房子就有2套来自广州东”的记录始终保持着，甚至仅增城一区的网签量，就远高于中心五区网签量之和，更不论广州东还有另一个强有力的伙伴——黄埔。
- 发表于2016-12-15
广州东部的发展、房产形势对与广州楼市而言具有深远的影响。2016年正值楼市回暖，广州东表现更是极为抢眼，以广州东划分7个板块，选取板块的代表楼盘，得到新的板块房价地图是这样的。
与普涨息息相关的，一方面要归功于政府规划的广州东部地铁线路网，另一方面，地价撬动区域价的趋势明显。
- 发表于2016-12-15
目前，交织在广州东部的4线地铁进度可观。横穿天河、科学城的6号线二期目前预计12月28日开通，贯穿黄村/区府/长岭居/中新/朱村/荔城、全程62公里的东拓龙脉21号线目前土建进度52%，从白云到知识城的14号线土建进度53%，横穿黄埔、南岗、新塘的13号线一期土建进度完成了78%，三线已经齐齐提前完成了年度任务，明后两年开通指日可待。
其次，回顾东部这两年的土拍情况，2014年朱村的集中拍地，在2015年带来了中国铁建国际花园、碧桂园城市花园、西福蓝湾、中航城等楼盘，为朱村板块的崛起扎下夯实的基础；今年的5月与11月，合景泰富和万科分别拿下朱村多块出让地块，朱村后期的可持续发展力是有目共睹的。
与朱村情形几乎相似的，是位于黄埔的长岭居板块。去年，长岭居一口气出让了多块地，万科、实地、金仑纷纷进驻，一年之后，这里崛起了万科山景城、实地常春藤等全城瞩目的楼盘，长岭居已经坐实了广州东部炙手可热的置业板块。
无论是区域或是板块之间的衡量，或是政策限价系统限签、限购、限贷，广州的楼市都犹如行走在高速上追赶北上深而刹不住车的既视感，一股强劲的隐形力量默默推动着，细细看来，以番禺与广州东为代表的广州，一切市场活动都犹如在为它发声，声声诉众：“广州或已不再'刚需'”!
- 发表于2016-12-15
对于想在广州购房的刚需置业者来说，目前仍处于价值洼地的黄埔房价无疑更具升值潜力， 万科幸福誉推出十字单体户型设计简单大方，主打建面为73㎡两房，88㎡三房，98㎡三房带主套，适合两口或者三代同堂居住。
- 发表于2016-12-15
接下来介绍一下我们的户型72，85,95,105的复式，主人房为赠送面积。黄埔少有的住宅复式。
无敌户型提前剧透：72方纯东南向两房
85方纯南小三房
95方南北大三房双阳台
72方可变三房东偏南
85方复式东南3.5房
95方复式纯南四房
105方复式南北对流双套房四房
- 发表于2016-12-15
- 发表于2017-02-17
2016年底已经逐渐逼近，往年的楼市留给人们最直观的想法是，发展商为拼业绩推出“劲爆低价房源”钜献全城，然而，今年并没有。“特价房”“一口价房源”的减少，与其说留给购房者年底扫货的并不多，不如说广州如今已经正式从走上回归“北上广深”第一集团的道路，一场或将持续到年底“刚需告别战”正在上演。
【区域】一年均价涨4270元/平 番禺率先告别“刚需”
据房天下监控阳光家缘数据显示，番禺1月的均价为17098元/平，番禺11月均价为21368元/平，较一月份已经价涨4270元/平，随着均价不断“突破2字头”，市场变得不再亲民，番禺由曾经的“刚需天堂”转眼成为刚需不再能够随便毗及的“新兴城区”，豪宅指数仅次于中心五区。
以广州的传统市场，中心五区均价3万元/平左右（或以上），如若将这些区域归属于置业第一阶层的话，那么均价2万元/平左右（或以上）的老黄埔与番禺是置业的第二阶层，而增城、黄埔、南沙、花都、从化才算是真正的刚需区域。
值得一提的是，在今年普涨的形势下，每个区域都有其明显的价格涨幅，番禺的涨幅或许不是第一，但是对于传统的“近郊六区”而言，番禺破“2万”具有划时代的意义，极具昭示性。